「假」蘇格蘭地契的黑暗面:深入了解您可以在線購買的土地

今年的奧斯卡提名者的贓物袋裡有一件相當不尋常的物品。

一塊蘇格蘭土地被「授予」了冠軍和亞軍,其中包括碧昂絲、本尼迪克特·康伯巴奇和比莉艾利甚

Highland Titles 是該計劃背後的公司,該公司聲稱向客戶出售該公司的一小部分財產,以及附帶的領主、女士或地主頭銜。該公司支付了數千歐元(最高 22,000 歐元),將其放入由洛杉磯行銷公司組織的「Everyone Wins」禮品袋中。

但一切真的像看起來那麼簡單嗎?

高地頭銜可能不會給你一個頭銜

這次宣傳投標無疑為這家在海峽群島註冊的公司贏得了眾人矚目的焦點。數十條頭條新聞在蘇格蘭重新引起軒然大波,人們很快指出,對所有者和領主的要求毫無意義。

蘇格蘭議會前綠黨議員安迪懷特曼(Andy Wightman) 在聲明中寫道:「首先也是最重要的是,無論這家公司可能讓你相信什麼,你都不是蘇格蘭任何土地的所有者。致提名者的公開信。 “你也沒有被賦予任何權利稱呼自己為格倫科勳爵或夫人。高地頭銜沒有權力授予你這樣的頭銜。”

對此,高地產權公司表示,購買一塊土地的人確實獲得了該土地的“個人權利”,這是一個“固定的法律地位”。

自十多年前成立以來,家族經營的 Highland Titles 改變了其網站上的措辭,以更好地承認這一點,並將新奇的禮物計劃描述為「無害的樂趣」。據該網站稱,「格倫科勳爵夫人」的人數超過 30 萬人。

減去奧斯卡金像獎提名的名人 - 以及一些《Elden Ring》粉絲- 他們每人將支付至少 30 英鎊(36 歐元)購買杜羅爾(位於著名的格倫科山谷以南約 10 英里)或其他莊園的一平方英尺土地。

據此估計,Highland Titles 已收到約 900 萬英鎊(1,080 萬歐元),用於實現其在蘇格蘭創建自然保護區的既定目標,目前該公司擁有五個自然保護區。

「蘇格蘭環境部門普遍對高地產權組織所做的工作評價不高,」蘇格蘭一家主要非政府組織的匿名消息人士告訴 Euronews Green。 「但他們因訴諸法庭而聞名,這意味著人們不願意公開發言。

「具有更廣泛文化意識的蘇格蘭人認為出售圖書的整個主張是可笑和侮辱的。正如你透過社交媒體對這個主題的任何簡短搜索都會發現的那樣。

高地產權總監道格拉斯威爾遜 (Douglas Wilson) 向 Euronews Green 回應稱,該公司從未因任何事情上過法庭。但我們與蘇格蘭其他環保組織和個人的私下對話表明,該公司享有敵意的聲譽。

公司的高利潤是很容易理解的。植樹計畫充分利用了我們的生態焦慮;將這些承諾與新穎的禮品包結合,非常適合英國、美國和澳洲的消費者。但正如我們已經之前報道過,對這些公司做足功課很重要。

在這裡,我們深入探討誰是高地頭銜,他們做什麼,以及他們如何適應蘇格蘭的環境場景。

誰是高地頭銜的幕後黑手,他們做了什麼?

Highland Titles Limited 由退休的英國動物學家 Peter Bevis 於 2006 年在奧爾德尼島創立,奧爾德尼島是根西島管轄下的海峽小島,也是企業避稅天堂。

「Highland Titles」購買了 220 英畝的土地,將其建成其旗艦“自然保護區”,並於 2007 年建造了一個遊客中心,用於接待“貴族和女士”。根據其網站,其使命是“恢復被幾個世紀的農業和無情的商業破壞所破壞的土地”林業」。同年晚些時候,它開始種植本土樹木。

2014 年,Highland Titles Limited 的所有權轉讓給在根西島註冊的蘇格蘭 Highland Titles 慈善信託基金,受託人為 Bevis 的妻子和女婿 Wilson。根據根西島法律,任何慈善機構都沒有義務公開其帳目,而且 Highland Titles Ltd 從未分享過其利潤。

因此,所有慈善機構面臨的一個關鍵問題仍然沒有得到解答:有多少資金用於既定的保護目標?

誰擁有 Glencoe 勳爵和夫人商標?

還有許多其他公司和附屬公司與高地產權企業有聯繫。

Lord、Lady 和 Laird of Glencoe 頭銜是在愛沙尼亞註冊的「Highland Titles OU」擁有的商標,已由另一家在英屬維京群島註冊的名為 Highland Titles Limited 的公司轉讓。英國智慧財產局將 Wilson 列為該 OU(意為私人有限公司)的代表。

換句話說,Highland Titles OU 是擁有該商標的公司。根據愛沙尼亞的財政報告(售價 3 歐元),該公司 2020 年的收入為 2,488,706 歐元,大概是來自商標使用權的出售。

報告顯示,超過 100 萬歐元從「商品、原料和服務」帳戶中流出,當年利潤為 741,537 歐元。

Highland Titles 家族也在愛爾蘭設立了一項計劃

高地產權公司的商業模式——將國際社會對高地的感情引導到環境事業上——並不限於蘇格蘭。

該報告還提到了 2020 年推出的姊妹品牌「Celtic Titles」的進展,「這有望吸引愛爾蘭僑民」。該網站與高地頭銜幾乎相同 - 除了使用深綠色橫幅而不是藍色橫幅,並且詳細說明您使用“阿德莫爾勳爵或夫人”頭銜的權利的星號更像是腳註。

該網站由 Highland Titles OU 管理,儘管 Highland Titles Limited 是英國 IP 網站上這些商標的所有者。到目前為止,這是一個規模較小的業務——該商標僅適用於紙張,與可以印有 Glencoe 名稱的所有商品(從格子呢短裙到袖扣)不同。

但該公司的目標受眾在其線上分享的 TripAdvisor 評論中得到了很好的體現。 「絕對精彩!我買這個當禮物送給我的愛爾蘭後裔配偶聖派翠克節!一位滿意的顧客寫道。

據 woodland.co.uk 報導,這塊土地是德里附近阿德莫爾的 Slievekirk Wood,一塊三英畝半的樺樹地,售價為 29,000 英鎊。 Celtic Titles 的網站詳細描述了這片樹林及其野生動物,但很少提及出售地塊(每平方英尺 40 歐元起)的資金來源。去年《愛爾蘭時報》上的一則付費廣告提到了稀疏樹木和挖池塘的內容。

高地頭銜和凱爾特頭銜實際上在做什麼環保工作?

Highland Titles 在蘇格蘭擁有五個自然保護區。威爾遜告訴歐洲新聞格林,土地管理背後沒有原則。 「我們位於山景城(Invergarry 村西北10 英里)的自然保護區的目標是,一旦非本地樹木具有商業可行性,就會將其清除,並用本地林地取而代之,」他說,並補充說,這是一個佔地180 英畝的長期專案該公司於2014年購買。

據該網站稱,「山景城」的針葉樹種植園現在不太可能在2025 年之前被砍伐。 。

「我們的格倫南特自然保護區完全不同,」威爾森補充道。 「這是佔地 130 英畝的『蘇格蘭雨林』——一片壯麗的古老林地。在那裡,更多的是為了保護已經存在的東西。格倫南特 (Glen Nant) 於 1979 年被指定為國家級自然保護區。

該公司也對蘇格蘭極度瀕危和滅絕的物種(例如野貓和山貓)的野化和恢復感興趣。該公司先前曾與英國生物學家 Paul O'Donoghue 於 2014 年創立的社區利益公司 (CIC) Wildcat Haven 合作。

Highland Enterprises 如何與 Wildcat Haven 和 Lynx UK Trust 建立聯繫?

Highland Titles 將其幾公頃土地贈送給了該 CIC 的另一個分支機構 Wildcat Haven Enterprises(成立於 2015 年),使他們能夠加入紀念品地塊銷售計劃。作為兩人關係密切的標誌,威爾遜在 2015 年和 2016 年兩次擔任新企業的董事,最後辭職。高地產權也幫助支付了一大筆費用野貓復健中心位於杜羅爾,於 2018 年竣工。

當安迪·懷特曼(Andy Wightman) 在題為“Wildcat Haven、Bumblebee Haven 還是Tax Haven?”的博客中對這兩家公司的關係提出質疑時,Wildcat Haven Enterprises 試圖起訴當時的MSP,索賠75 萬英鎊。懷特曼於 2020 年勝訴。

是否應該採取更多措施來解決蘇格蘭的「綠色領主」問題?

蘇格蘭的土地所有權具有極大的文化敏感性,受到高地清理遺留問題以及隨後的農村人口減少和移民模式的影響。

這片土地也訴說著這個故事;在未經訓練的人看來,高地雖然美麗,但過度放牧的山坡卻說明了生態系統的貧瘠。重新造林在我們的未來中發揮著重要作用,但隨著越來越多的「綠色領主」逼近這個國家,誰來做這件事以及做得如何,這些問題不斷出現。

從跨國啤酒廠 Brewdog 購買土地以抵消其碳排放,到 Highland Titles 購買約 850 英畝土地用於紀念品地塊銷售和保護,這種新形式的綠色領地可以採取不同的形式。

「蘇格蘭的自然資本已成為對私人投資越來越有吸引力的選擇,」蘇格蘭環境和土地改革部長 Màiri McAllan 告訴 Euronews Green。 “我們必須確保與當地社區和更廣泛的社會公平分享這項投資的好處。”

蘇格蘭政府承諾在 2023 年底前出台土地改革法案,麥卡倫表示,該法案“將進一步解決蘇格蘭歷史上不公平的土地所有權模式”,包括“有問題的規模和所有權集中度”。但人們擔心立法者能夠以多快的速度跟上綠色「土地掠奪」的步伐。

高地和島嶼工黨議員羅達·格蘭特 (Rhoda Grant) 補充道:「最有利的土地所有權是社區所有權;社區致力於保護土地和家園。

“不幸的是,缺席者或綠色地主的土地所有權在很大程度上是有害的。”

高地頭銜說什麼?

在回應蘇格蘭主要非政府組織工作人員關於高地所有權不受該部門高度重視的評論時,道格拉斯·威爾遜說:「我們的保護工作是有目共睹的。我們位於杜羅爾的自然保護區是官方四星級旅遊景點,據 Trip Advisor 稱,它是蘇格蘭最受歡迎的自然保護區之一。我們位於格倫南特的自然保護區被認定為國家自然保護區。

他還指出,他們剛剛創下了世界上最大的昆蟲酒店的金氏世界紀錄。

本文的前一個版本暗示高地頭銜/凱爾特頭銜和 Emerald Heritage Limited 之間存在聯繫。然而,Emerald Heritage 的發言人隨後告訴我們,兩家公司之間「絕對沒有關聯」。