巴黎永遠吸引遊客的心，許多人現在選擇入住度假出租屋，享受賓至如歸的感覺。
但租屋者可能很快就會失望：該市正在嚴厲打擊 Airbnb 和其他租賃公司。
法國政府於 2024 年 5 月通過了一項法律，加強了在 Airbnb 上短期出租房產的難度。該裁決得到了跨黨派的支持，巴黎是第一個推出該裁決的城市。
Inside Airbnb 數據顯示，目前，該市有 95,461 套 Airbnb 房源，其中 89.3% 是整套房來源，而私人房間僅佔 9.5%，共用房間僅佔 0.4%。
巴黎有一套商業公寓租賃系統。但 20% 的出租房屋沒有許可證，因此屬於非法出租——巴黎希望打擊這些出租房屋。
租賃機構在短租預訂平台上佔據主導地位，佔 31.7%愛彼迎房東在巴黎有多個房源。
事實上，前兩位的房東都是國際房地產公司：Blueground 擁有 781 間完整的住宅/公寓房源，Veeve 擁有 533 套。
不遵守巴黎法律的 Airbnb 房東可能被處以最高 10 萬歐元的罰款
從 2025 年 1 月 1 日起，巴黎將對無證房東處以罰款。
如果房產非法改變用途，業主可能會被處以最高 10 萬歐元的罰款。同樣，任何禮賓服務（通常由房主用來管理預訂）都可能因「共謀詐欺」而被處以 10 萬歐元的罰款。
未註冊為旅遊的財產租金如果車主做出虛假聲明或使用虛假登記號，可能會面臨 10,000 歐元的罰款，或 20,000 歐元的罰款。
該市還計劃對短期旅遊出租屋可容納客人的住宿天數設定法定限制——每年 120 至 90 晚，與倫敦和舊金山的規定相同。
任何被發現出租房產超過 90 晚的人都將被處以 15,000 歐元的罰款。
新法生效後，短期內不刪除非法廣告的主機租賃平台可能會被罰款 50,000 歐元。
小型飯店將受益於巴黎 Airbnb 打擊行動
由於住宿選擇較少，精品酒店和獨立經營的酒店可能會被視為退而求其次，並受益於鎮壓。
由於經濟適用房的短缺以及 Airbnb 鄰居的抱怨，巴黎人可能會歡迎這項法律。
同樣，管理住宅大樓的物業經理支持該法律，但擔心其實際影響。
「證明遊客出租並不那麼容易，」一位巴黎物業經理告訴《巴黎人報》。 「你必須多次請法警來證明這項活動。這是有代價的。
代表度假租賃業主的幾個協會已經提出了擔憂。
歐洲度假屋協會表示，“規則必須始終以證據為基礎，並且應該是合適的”，並且“不應以解決迫在眉睫且過於復雜的當地問題為目標而針對某一行業參與者”。
法國短期租賃協會 UNPLV 呼籲巴黎民選官員“不要太快實施一項在政治和法律上都非常脆弱的法律”，該法律在一個已經擁有“最嚴格”法規的城市違反了歐盟規則。
「雖然巴黎高昂的生活成本迫使許多巴黎人離開首都，但巴黎市設想的新措施將剝奪帶家具的出租業主增加收入、支付開支或能源改造成本的可能性UNPLV 補充道。
Airbnb強調，這些措施仍然只是巴黎市議會的願望，但預計不會對其在首都的業務產生重大影響。
“我們認為，這些新措施只會分散人們的注意力，無法解決巴黎的住房問題，而政府推出的這些新措施卻忽視了與巴黎市中心旅遊業集中相關的當地真正挑戰。”
巴黎度假租賃的減少將如何影響遊客？
巴黎無可否認，很受遊客歡迎。根據Statista統計，作為世界頂級旅遊目的地之一，法國首都去年接待了4,760萬遊客，其中一半來自海外。
巴黎市中心的遊客減少，對該市標誌性地標和景點（如艾菲爾鐵塔和即將重新開放的巴黎聖母院）造成的壓力也會減輕。
隨著更多當地人和獨立工匠有能力搬回市中心，鎮壓行動也可能重振街區文化。
巴黎的旅遊資源減少也可能促使遊客考慮其他法國城市，例如里昂或波爾多，這有助於打擊過度旅遊。
然而，UNPLV 警告稱，巴黎的短期租金調整可能會導致無力負擔飯店房間的家庭損失慘重，並鼓勵「旅遊業過度集中及其對中心地區的不利影響」。
Airbnb 補充道，「限制巴黎人分享主要住房的頻率只會讓大型連鎖飯店受益，並推高遊客的住宿價格，同時傷害許多依靠出租來維持收支平衡的當地家庭」。
巴黎並不是第一個嘗試降低度假租金的主要城市。紐約在 2011 年禁止短期租賃，但效果好壞參半。雖然旅館經營者獲得了回報，但批評人士表示，這使得飯店價格更高，而住房負擔能力卻沒有提高，甚至可能導致短期租金流入黑市。
今年早些時候，加泰隆尼亞表示計劃吊銷10,000套度假公寓的短期許可證巴塞隆納未來五年。目前，該市 Airbnb 上的房源數量不到 2 萬個。
