在世界各地，各國都在嚴厲打擊 Airbnb。
這個受歡迎的平台讓人們可以將房屋或閒置房間出租給遊客，但該平台被指責抬高房價、排擠當地人、導致資源緊張並助長過度旅遊。
從歐洲到美國，城市已開始對短期租賃施加限制，以應對此問題。
奧地利維也納是最新一個收緊對主辦單位限制的城市。今年早些時候，義大利佛羅倫薩宣布禁止在其歷史悠久的市中心推出新的 Airbnb 房源和其他短期度假租賃服務。該國目前正在考慮在全國範圍內收緊規則。
不僅是歐洲國家堅定了立場。 6 月，馬來西亞熱門島嶼檳城出台了禁止 Airbnb 式住宿的禁令，而紐約正在執行更嚴格的規定。
以下是所有禁止或限制短期租賃的地方。
Airbnb 在歐洲哪些地區被禁止或限制？
奧地利：維也納限制租賃天數
奧地利首都宣布，從 2024 年 7 月起，房主每年向遊客出租個人單位的時間最多為 90 天。
的部分維也納自 2018 年起就已經實施了這些限制，但很快就會適用於整個城市。此舉旨在確保房產不僅僅用於短期租賃。
法國：巴黎限制租賃天數
想要在 Airbnb 等平台上出租主要住所的巴黎人需要在當地市政廳登記。他們每年出租主要住所的時間最多為 120 天。
對於第二套住房或出租房產超過 120 天，他們必須正式將其轉變為帶家具的旅遊設施住宿。該市甚至設有專門單位來追捕非法出租並對違法者處以罰款。
德國：柏林對 Airbnb 實施嚴格規定
柏林先前曾對 Airbnb 實施禁令。現在這項規定已被取消，但嚴格的規定（並處以巨額罰款）仍然存在。
Airbnb 房東位於城市需要獲得短期出租整個房產的許可證。第二套房每年最多可出租 90 天。
在慕尼黑，整套房屋的短期租賃每年不得超過八週，之後必須獲得許可。
在斯圖加特，未經許可，短期出租一半以上房產的房東每年的租期不得超過 10 週。
義大利：可能會在全國範圍內實施限制
佛羅倫斯最近加盟羅馬對 Airbnb 式的租賃施加限制。該市將限制其歷史中心新增的旅遊住宿。威尼斯和米蘭也在討論是否實施限制。
而這種趨勢似乎將會蔓延。義大利旅遊部起草法律遏止短期旅遊假期讓全國各地。它旨在幫助熱門旅遊目的地，其中許多目的地面臨住房危機和過度旅遊。
這項針對租賃期少於 30 天的法律尚未最終確定。它將強制要求在城市和旅遊熱點地區至少停留兩天。
荷蘭：阿姆斯特丹限制 Airbnb 住宿
在阿姆斯特丹，房東每年最多只能出租其房產 30 晚。任何超出此範圍的事情都需要短期居留許可。
葡萄牙：不再發放 Airbnb 許可證
為了因應不斷上漲的租金價格，葡萄牙已停止為 Airbnb 和其他類似度假屋發放新許可證 - 農村地區除外。
現在，所有度假出租許可證將每五年審查一次。也引入了控制租金價格的新系統。如果 Airbnb 業主將自己的房產改回普通住宅，他們還可以獲得稅收減免。
西班牙：巴塞隆納限制私人房間出租
2021年，巴塞隆納成為歐洲第一個禁止短期私人房間租賃的城市。房東出租房間的時間不得少於 31 天。有專門的團隊檢查非法清單並將其刪除。持有適當的許可證仍然允許出租整個房屋或公寓。
受歡迎的馬略卡島首都帕爾馬已禁止遊客在公寓大樓出租。 Airbnb 房東只能出租單戶住宅，且必須是獨立的房屋或別墅。
巴倫西亞目前正在與法院鬥爭，禁止在其歷史中心進行短期度假出租。
英國：倫敦限制 Airbnb 的年度入住次數
在倫敦，愛彼迎房東每年只能出租其房產 90 晚或更少，且無需申請改變用途。實施這些限制是為了確保短期租金可持續且對城市的干擾最小化。
有新房源的房東蘇格蘭在接受任何預訂之前，現在必須獲得使用短期出租房產的許可證。
在愛丁堡，在 Airbnb 上出租第二套房子需要獲得規劃許可。 12月宣布的該市十年發展計畫可能允許市議會在未來完全拒絕短期出租。
在北愛爾蘭，任何以業務形式提供旅遊住宿的人（包括透過 Airbnb 提供的住宿）都必須獲得北愛爾蘭旅遊局頒發的證書。
Airbnb 在美國和加拿大哪些地方被禁止或限制？
美國越來越多的城市和州也在加強對 Airbnb 的監管。對於一些城市來說，限制短期租賃許可證的數量不僅可以抑制不必要的旅遊業，還可以維持現有房東的獲利能力。
以下是一些美國熱門旅遊目的地如何遏制 Airbnb 的。
受到過度旅遊和房價上漲的困擾，檀香山目標是短期度假。夏威夷為了打擊 Airbnb，禁止在歐胡島（著名的威基基海灘所在地）出租 90 天以下的住宿。島上各縣也獲準推出自己的規則，從今年起逐步取消短期租賃。
以貓王貓王 (Elvis Presley) 的故鄉和小馬丁路德金 (Martin Luther King Jr) 被暗殺的地方而聞名田納西州孟菲斯是一個受歡迎的旅遊目的地。自 2023 年 7 月起，該市新的 Airbnb 業主將需要獲得許可。這需要獲得至少 100 萬美元（93 萬歐元）的保險，並在 80 公里範圍內安排一名成年人隨時待命，以應對任何違反城市法規的行為，例如噪音水平。
六月初，紐約製成頭條新聞當時 Airbnb 就該市對短期租賃的「事實上的禁令」起訴。一項法律於 7 月生效，規定了嚴格的登記、分區和維護規則。房東還必須提供證明，證明他們在入住時間不超過 30 天的情況下與房客一起住在該房屋內，並且每次住宿最多只能出租給兩名房客。
從九月開始，房東必須向市長辦公室登記房源，根據新的《短期租賃登記法》，任何未登記的房源都被禁止在預訂平台上出現。違規者將被處以最高 5,000 美元（4,670 歐元）的罰款。這意味著紐約的出租房屋可能會減少，而且由於房東等待批准，一些預訂可能會被取消。
加州棕櫚泉將房產短期出租的天數限制為 26 天。它還將此類租金限制在住宅區房屋的 20%。在加州的其他地方，舊金山有 90 天的租賃限制和嚴格的合規規則愛彼迎。
加拿大也正在涉足 Airbnb 式的租賃業務。一些行政區魁北克省蒙特婁完全禁止新的短期出租，以確保居民有足夠的住房。在魁北克州的最長停留時間也限制為連續 31 天。
溫哥華此外，每次住宿的住宿時間不得超過 30 晚，而且該房產必須是業主的主要住所。在多倫多，Airbnb 房東每年只能接待房客 180 天。
Airbnb 在亞洲和澳洲哪些地區被禁止或限制？
的島嶼馬來西亞檳城- 該國西北部的熱門旅遊目的地 - 於 2023 年 5 月推出了短期度假租賃禁令，以遏制反社會遊客行為。
某些商業物業（例如服務式公寓）仍可接待客人最多三天。然而，他們必須向當地政府註冊、繳納年費，並獲得至少四分之三居住在其建築物內的人的批准。
雖然 Airbnb 在以下國家是合法的：日本東京2018 年推出的規定導致該市的房源數量大幅下降。短期租賃每年的期限為 180 天，且必須有業主居住在現場或有專人負責管理。房東還必須收集客人資料以供政府報告。在某些地區，僅允許在一年中的特定時間出租。
從技術上講，Airbnb 並不違法新加坡但限制意味著它不能用於大多數假期住宿。該國規定政府住房的最低租賃期為三個月或六個月。
在澳洲雪梨Airbnb 房東每年出租房產的期限為 180 天。連續 21 天以上的預訂不受此限制。
