希臘是歐洲僅存的提供黃金簽證的國家之一。
備受爭議的「投資居留」計畫允許富有的外國人「購買」長期居留權。
近年來，出於對安全和通貨膨脹的擔憂，許多歐盟國家廢除了黃金簽證。
希臘於 2013 年啟動了該計劃，當時該國正面臨長達 10 年的金融危機。這些簽證的目的是在房地產市場崩潰期間將資金帶入該國。
該簽證允許購買一定價值房產的第三國國民成為臨時居民。
最初，投資 250,000 歐元或以上的房地產即可讓您獲得五年居留許可希臘，七年後可以轉換為公民身分。
但去年，對房價上漲的擔憂導致政府將雅典部分地區的門檻提高至50萬歐元，米克諾斯島、聖托里尼和塞薩洛尼基。
據總理基里亞科斯·米佐塔基斯 (Kyriakos Mitsotakis) 稱，現在這一數字可能會進一步上升至 80 萬歐元。
希臘為何提高黃金簽證投資門檻？
儘管希臘黃金簽證也可以透過投資 40 萬歐元購買政府或私人債券和股票來獲得，但購買房產是最受歡迎的投資居留途徑。
米佐塔基斯上週在議會表示，新的房地產投資上限將適用於面臨住房短缺和租金價格壓力的地區。
他承認，自 2018 年以來，租金上漲了 40%，約佔房地產銷售額的 7%。希臘近年來與黃金簽證有關。
全國電子房地產網絡首席執行官特米斯托克利斯·巴卡斯 (Themistoklis Bakas) 表示：“銷售價格的上漲已經達到了永久居民目前的經濟條件無法購買房屋來滿足其住房需求的程度。”
“具體來說，從2017年到2023年第二季度，阿提卡新建房屋的銷售價格上漲了71%，同時拖累了舊房產的銷售價格。”
米佐塔基斯補充說，在該國住房不存在壓力的部分地區，門檻可能保持在 25 萬歐元。
提高門檻的目標是為希臘帶來更多資金，同時減少希臘人的數量。黃金簽證發布。
短期度假租賃正在擠壓當地資源
除了推高租金和房地產價格外，投資居住計畫還被指責對醫療等當地資源造成壓力，尤其是透過 Airbnb 等平台將房產作為度假出租的地方。
黃金簽證業主計劃出租房屋的人希臘因此，未來也可能被迫長期租賃。
然而，一些活動家希望政府更進一步，將房地產從房地產中移除。黃金簽證投資選擇。
然而，該計劃在 2021 年至 2023 年間為希臘政府帶來了可觀的收入 - 43 億歐元。
此前黃金簽證投資增加引發購屋熱潮
雖然政府的目標是控制外國財產所有權希臘隨著黃金簽證投資的增加，該公告可能會產生相反的效果。
「當政府宣布[2023年]可能提高投資限額的那一刻，房地產旨在獲得黃金簽證的投資者購買房地產的數量增加了兩倍，」巴卡斯說
“特別是，到 2022 年，房地產領域的外國直接投資將達到 20 億歐元。”
因此，巴卡斯描述了黃金簽證投資作為「單行道」而增加，特別是在高需求領域。
相反，他希望看到該程式被用作“該地區的開發工具”希臘需要投資和新的就業機會。
「例如，在色薩利，它遭受了巨大的破壞洪水[2023 年]，明年的投資限額應設定為 20 萬歐元，」他說，“為了避免住房存量出現問題，它應該只適用於房齡不超過 5 年的新建房產。
同樣，對於那些投資小型企業的人來說，門檻也可以降低。村莊以發展旅遊業或創建學生或經濟適用住房為目標。
「這黃金簽證投資計劃並不是一個糟糕的計劃，只是我們沒有正確運作它，」巴卡斯說。
