多年來，兩位德國企業家一直在將柏林的舊工廠和廢棄辦公空間改造成經濟適用公寓。隨著德國首都的租金飆升，歐洲新聞台與他們會面，詢問這類計畫是否可以成為解決歐洲住房危機的可行解決方案。
在過去的幾年裡，隨著住房危機影響了幾代人，名副其實的住房恐怖故事在大多數歐洲城市變得非常普遍。
隨著房地產市場的繁榮，以及材料和勞動力成本飆升以及繁瑣的官僚主義阻礙了建築業的發展，這種情況已成為許多歐洲年輕人擔憂的主要原因。
但近 15 年來，兩位德國房地產企業家一直在對舊工廠和廢棄辦公空間進行創意改造，使它們成為經濟適用公寓，煥發新生。
在他們改造的具有歷史的空間中，有一家前糖果廠、一家百貨公司和前共產主義東德鐵路公司廢棄的辦公室。
對於房地產企業家 Lutz Lakomski 和 Arndt Ulrich 來說，將辦公大樓改造成公寓幾乎是意外。
大約 12 年前，這對來自西德 Dernbach 村莊的兩人開始了這個項目，現在大約 400 人住在舊行政大樓裡。
最初，他們想拆除這棟建築，為他們都工作多年的商業空間騰出空間，但當局不允許。
「我們只是從實際出發思考。所以，我們說，如果我們不能拆除它，那麼我們就把它改造成公寓，」烏爾里希說。
這並不是他們第一次涉足住宅領域。 2010年，他們還將一間空置的百貨商店改建成86間公寓，底層設有商店。
「當然，存在許多挑戰，特別是在消防安全和建築物污染方面，所有這些都必須消除，」拉科姆斯基告訴歐洲新聞。
隨後，九層樓高辦公大樓的施工開始了。
一項棘手的任務
兩人非常小心地將一些停車位改造成維護良好的遊樂場，並確保建築物符合最新的能源標準，包括區域供暖和隔音。
拉科姆斯基說：“我們對一座老建築進行了現代化改造，使其變得非常現代。此外，該建築還適合輪椅使用者，這在德國並不常見。”
公寓面積在25至35平方公尺之間，主要出租給學生。
拉科姆斯基和烏爾里希都優先考慮每月一次參觀他們的建築，看看是否有任何東西需要修復。他們希望確保建築物保持良好狀態，事實上，很容易看出走廊上充滿藝術品的細心。
歐洲新聞台獨立採訪的兩名租戶表示，他們很高興住在這棟大樓裡，因為它“看起來很新”，而且作為學生，他們負擔得起。
「辦公大樓通常有某些與住宅建設不一致的要求。因此，這不是一件容易的事，但它肯定有助於加快建設速度，因為建築物已經存在，」拉科姆斯基說。
“一般來說，辦公區有足夠的停車位，甚至可以改造成綠地，為人們提供更好的生活品質。”
這可能是其他城市未來的解決方案嗎？
拉科姆斯基和烏爾里希都對將市中心附近的建築物改造成辦公室的前景表示懷疑。
「如果你在黃金地段有辦公大樓，那麼價格太高，改造起來並沒有什麼回報。但在辦公室不再工作的外圍地區，將它們改造成公寓是有意義的，」烏爾里希解釋道。
然而，兩人也警告說，官僚機構和當局可能會對此類項目設置障礙，因為「他們希望商業空間、辦公空間來吸引創造就業機會並帶來營業稅的公司，」拉科姆斯基補充道。
首先，兩人建議城市應以具有吸引力的價格提供土地，並鼓勵市政住宅公司建造經濟適用房和社會住宅。
「但許多城市認為這是不可行的，因為它沒有回報。然而，私人投資者願意這樣做，這造成了一種荒謬的情況，」拉科姆斯基說。
但兩人表示，城市及其政治家需要更加積極主動，創造有利條件，然後事情就會向前發展。
「從本質上講，住房建設應該是重中之重。市長或市領導必須親自承擔責任。我相信，如果不迷失在許多人負責的官僚程序中，事情會進展得更快、更有效，但沒有人真正負起責任，」拉科姆斯基說。
企業家表示，住房危機辯論中經常提到的有關徵用和租金上限的討論「嚇跑了投資者」。
「如果投資者不能製定長期計劃或財務計劃，他們就不會來，也不會投資。這個問題也需要解決。作為一名投資者，尤其是私人投資者，我需要規劃安全，」拉科姆斯基解釋。
「在像柏林這樣的大城市，我們的計劃已經有 10 多年的歷史了。我們的計劃已經有 20 多年的歷史了，但仍然沒有完成，因為它們一直在爭論，」他總結道。
兩人目前沒有任何計劃將柏林的更多空間改造成公寓，但在德國西部城市科布倫茨即將開展項目。
