在房地產投資方面，租金收益率（定義為出租房產的年回報率）是關鍵指標。
較高的租金收益率意味著更好的投資回報，這對任何精明的投資者都至關重要。
為了說明這一點，讓我們分解一下數字：以 500,000 歐元購買房產並每月賺取 2,000 歐元（或每年 24,000 歐元）的租金，年總租金收益率為 4.8%。考慮到稅收和其他管理費用後，淨收益率將會較低。
以瑪莉亞為例，她是一位精明的投資者，旨在最大限度地提高歐洲房地產市場的租金收入。她面臨的主要挑戰是確定最佳投資地點。
為了幫助她做出決定，讓我們深入研究截至 2024 年第一季更新的《全球房地產指南》的最新數據，以了解哪些歐洲國家和城市提供最佳和最差的房地產租金收益率。
租金收益率排名前十的歐洲國家
拉脫維亞、愛爾蘭和義大利以非常強勁的平均租金收益率位居榜首，這為瑪麗亞等投資者帶來了絕佳的機會。拉脫維亞的租金收益率為8.06%，位居歐洲最高。
如果目前的租金收益率保持穩定，大約需要 12 年的租金收入才能收回拉脫維亞的初始房地產投資。在愛爾蘭和義大利，所需的年限分別是十三年和十四年。
1.拉脫維亞 – 8.06%
2.愛爾蘭——7.85%
3.義大利——7.38%
4.羅馬尼亞——6.63%
5.立陶宛——6.44%
6.土耳其——6.36%
7.英國——6.21%
8.西班牙——6.17%
9.北馬其頓 – 6.00%
10.黑山 – 5.95%
租金收益率排名前十的歐洲城市
當將焦點縮小到歐洲主要城市時，都柏林以平均租金收益率 7.33% 成為領先者。在都柏林，兩房單位是一項利潤豐厚的投資。 Maria 需要投資 365,000 歐元才能產生 2,500 歐元的月租金，收益率高達 8.22%。
伊斯坦堡和里加也是有吸引力的選擇，平均租金收益率分別為 6.6% 和 6.5%。
1. 愛爾蘭都柏林 – 7.33%
2.土耳其伊斯坦堡——6.63%
3.拉脫維亞裡加 – 6.46%
4. 羅馬尼亞布加勒斯特 – 6.36%
5. 黑山波德戈里察 – 5.7%
6. 葡萄牙里斯本 – 5.65%
7.英國倫敦——5.59%
8.比利時布魯塞爾——5.54%
9.波蘭華沙——5.51%
10.立陶宛維爾紐斯 – 5.47%
租金收益率最差的 10 個歐洲國家
盧森堡的收益率最低，為 2.67%，對房地產租金收入的吸引力最差。
在盧森堡，一間兩房公寓的平均購買價格為 120 萬歐元。然而，平均月租金為 2,800 歐元，這項投資的總租金回報率僅為 2.7%。
在盧森堡，假設收益率不變，瑪麗亞平均需要 37 年才能透過租金償還最初的房屋投資。瑞士緊隨其後，需要 33 年才能達到收支平衡。
追求回報最大化的房地產投資者可能希望避開這些市場。
1.盧森堡——2.67%
2.瑞士——3.05%
3.奧地利——3.59%
4.馬耳他——3.66%
5.德國——3.74%
6.挪威——3.79%
7.捷克共和國－3.95%
8.丹麥——4.16%
9.比利時——4.20%
10.芬蘭——4.24%
租金收益率最差的 10 個歐洲城市
奧斯陸排名最低，平均租金收益率僅 2.46%。例如，瑪麗亞一間一房公寓的售價為 379,731 歐元，平均月租金僅 894 歐元，收益率僅為 2.83%。
蘇黎世在房地產租金收入方面被列為歐洲第三個最不有吸引力的城市。瑪莉亞需要投資110萬歐元在蘇黎世購買一間兩房公寓，但平均月租金為2,538歐元，年總收益率僅2.8%。
1.挪威奧斯陸－2.46%
2.盧森堡，盧森堡－2.71%
3. 瑞士蘇黎世 – 2.79%
4.奧地利維也納－3.64%
5.馬耳他瓦萊塔 – 3.67%
6.芬蘭赫爾辛基－3.8%
7.德國柏林－3.83%
8.保加利亞索菲亞－4.04%
9.捷克共和國布拉格－4.05%
10.斯洛伐克共和國布拉迪斯拉發－4.11%
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