在世界各地的許多目的地，短期度假租賃都存在爭議。對於熱門旅遊景點的業主來說，它們可以是一項簡單的投資或額外收入的來源。
但它們也可能推高當地居民的價格，造成住房危機，並迫使人們離開熱門城市。對於房東來說，它們通常比傳統的長期租賃更有利可圖，並且可能會在淡季導致數百處房產空置。
隨著歐盟逐步出台適用於整個 27 個國家的規則和法規，一些城市和國家正在以自己的方式應對度假租金的增長。
巴黎成立專門部門打擊非法度假租賃
在法國的大多數城鎮，任何想要短期出租整棟房屋或公寓的人都有一個登記程序。註冊後，市政廳將為您提供一個號碼，該號碼必須連結到您的線上列表，然後訪客才能前來入住。
在巴黎，規則更加嚴格。該市最近贏得了與Airbnb 的一場曠日持久的法律訴訟，該在線租賃平台發現該在線租賃平台對該市一處房產的非法轉租負有共同責任——這只是該市正在進行的打擊行動的一部分。
隨著這類網站越來越受歡迎，巴黎針對什麼可以出租和什麼不可以出租推出了越來越嚴格的立法。您可以將您的主要住所出租Airbnb 等平台每年 120 天，但需要在當地市政廳登記。
對於第二套住房或出租房產超過 120 天，您需要將其正式轉換為帶家具的旅遊住宿。
這並不容易，而且是故意的。該市正面臨住房危機，而第二套房和度假屋也無濟於事。
巴黎甚至設有專門部門來打擊非法出租。四年來，法國首都因不遵守規定而被罰款 1800 萬歐元。
葡萄牙嚴厲打擊全國度假租賃
葡萄牙總理安東尼奧·科斯塔近期推出了一系列嚴厲打擊短租的措施。 2021 年的上次人口普查顯示，葡萄牙有超過 72 萬套空屋。
為了抑制快速上漲的租金價格，該國不會為 Airbnb 和其他類似的度假租賃發放任何新的許可證。唯一的例外是那些不受城市壓力的農村地區。
現在，所有度假出租許可證將每五年審查一次，並且還引入了控制租金價格的新系統。如果 Airbnb 業主將自己的房產改回普通住宅，他們還可以獲得稅收減免。
鎮壓行動正值葡萄牙也結束了黃金簽證計劃。它為外國人提供了在該國購買價值至少 50 萬歐元的房產來獲得公民身份的機會 - 對於那些希望獲得歐盟居留權的人來說，這是一個有吸引力的前景。
但這導致葡萄牙10%的房產購買者是海外人士。
西班牙城市應對不斷上漲的租金成本
隨著疫情後旅遊業的復甦，西班牙的短期租賃也出現了繁榮。
國家統計局的數據顯示，全國各地的度假出租數量正在增加。在某些地區，多達四分之一的房產被註冊為旅遊出租屋。
目前還沒有全國性的法律，但隨著租屋價格的飆升，一些西班牙目的地正在抵制 Airbnb 式的房產。
2021年，巴塞隆納成為歐洲第一個禁止私人房間短期出租的城市。它有一個專門的團隊來檢查非法清單並將其刪除。
出租整個房屋或公寓仍然是允許的，但房產所有者需要持有適當的許可證。該市已經有一段時間沒有頒發任何新的許可證了。
二月，巴倫西亞宣布計劃禁止在其歷史中心使用臨時住宅供遊客使用。它最初被法院推翻，但市政廳表示將繼續反對短期度假出租。
帕爾馬,受歡迎的馬略卡島首府，在禁止公寓大樓遊客出租的法律挑戰中取得成功。這意味著遊客只能付費入住單戶住宅，這些住宅必須是獨立的房屋或別墅，而不是公寓或公寓。
西班牙各地的規定各不相同，但隨著假期的不斷增加，限制只會變得更加嚴格。
義大利旅遊熱點限制短期租賃
在義大利熱門的旅遊熱點，地方當局也限制短期租賃選擇。威尼斯市長路易吉布魯尼亞羅 (Luigi Brugnaro) 三月向當地媒體表示，市中心已遭受人口減少現在需要戰鬥來保住它的靈魂。
他計劃推出一項制度，每年只允許向遊客出租房屋120天。布魯尼亞羅說，任何超過這項限制的人都會發現警察「在門口」。
六月，佛羅倫薩宣布計劃限制其歷史悠久的市中心新增遊客住宿。
義大利的租金收入稅收規則這也意味著像 Airbnb 這樣的平台必須徵收 21% 的稅，並與稅務機關分享資訊。
關於業主需要做什麼的規則因城市而異。在大多數地方，您需要通知當局您正在進行短期租賃業務。
有些會給您一個號碼以添加到您的清單中。許多要求您報告有關您使用相同代碼接待了多少位客人以及接待了多長時間的統計數據。
房東通常會被要求向每位房客在入住時提供雙方簽署的書面短期租賃合約。
由於義大利旅遊部最近起草了一項法律來限制全國範圍內的短期度假，因此相關規定可能很快就會在全國範圍內實施。
這項針對 30 天以內租金的法律尚未最終確定。它將強制要求在城市和熱門旅遊目的地停留至少兩天。
荷蘭對度假出租有一些最嚴格的規定
您可能已經注意到，在 Airbnb、Booking.com 或 Expedia 上預訂短期租賃並不容易阿姆斯特丹。這是由於該清單中的度假屋有一些最嚴格的規定。
要在阿姆斯特丹出租您的房屋或船屋，您需要獲得許可證。它必須是您的永久地址，許可證將花費您 48.10 歐元，並且只是臨時的。
此系統限制您每年出租房產的時間不得超過 30 晚，最多可容納 4 人，且無法提供住宿加早餐。在您的客人抵達之前，您必須告知市政府假期租賃期限。
如果您打算經營民宿或任何其他短期度假租賃，則需要填寫更多表格並遵守更多規定。要將整個房屋出租超過 30 晚，您需要獲得特定許可證，例如短期住宿許可證。
這並不容易，而且有充分的理由。正如這座城市所希望的那樣擺脫了遊客行為不端的名聲，這只是一系列鼓勵質量重於數量的措施中的另一項。
而且，由於荷蘭面臨住房危機，阿姆斯特丹希望其建造的房屋是用來居住的，而不是用作投資房產，出租給遊客。
