哈利法克斯房價指數數據顯示，隨著 2024 年 1 月房價連續第四個月上漲，英國房地產市場的前景似乎更加光明。
該指數顯示，上個月英國平均房屋成本預計會讓買家損失約 291,029 英鎊，比 12 月貴 3,900 英鎊。對於房主來說是個好消息，但對買家來說可能不是。
1 月哈利法克斯房價指數年減 2.5%，較 12 月的 1.8% 微升。這也是自2023年1月以來的最大增幅。
北愛爾蘭在房價方面處於領先地位
北愛爾蘭的房價成長是英國最高的，每年上漲 5.3%。目前北愛爾蘭的平均房屋價值約為 195,760 英鎊，比 2023 年 1 月高出約 9,761 英鎊。
威爾斯和蘇格蘭的房價也經歷了強勁增長，均小幅上漲 4%，分別達到 219,609 英鎊和 206,087 英鎊。約克郡和亨伯郡的房價上漲了 2.8%，而西北地區的房價上漲了 3.2%。東米德蘭 (East Midland) 房屋僅上漲 0.5%，但東北 (North East) 房屋上漲 2%。
然而，東南部的房屋表現不如英國其他地區，下降了約 2.3%，即 8,866 英鎊，平均價格為 379,220 英鎊。
根據晨星報道，哈利法克斯抵押貸款業務主管Kim Kinnaird 強調：「隨著競爭加劇，最近貸款機構降低了抵押貸款利率，加上通膨壓力減弱和勞動力市場仍然富有彈性，這都增強了買家和賣家的信心。
「然而，儘管近幾個月住房活動有所增加，但與近年來的歷史低點相比，利率仍然較高，而且需求繼續超過供應。對於那些想要購買首套房的人來說，平均利率訂金目前籌集的資金為 53,414 英鎊，約為購買價格的 19%。毫不奇怪，近三分之二的新買家現在都在購買聯名商品。
未來幾個月降息的可能性更大
根據《衛報》報道，Nationwide 首席經濟學家 Robert Gardner 表示：「雖然 2024 年經濟活動或房價似乎不太可能出現快速反彈，但前景看起來更加樂觀。
“在此之前，投資者對未來利率走勢的看法發生了轉變，投資者對英國央行將在未來幾年降低利率變得更加樂觀。”
另一方面，英國央行(BoE)則保持較為謹慎的立場，在2月份的會議上選擇將利率穩定在5.25%。儘管獨立經濟學家兼貨幣政策委員會（MPC）成員斯瓦蒂·丁格拉（Swati Dhingra）建議立即降息，但英國央行選擇等待更令人信服的數據表明通膨正在得到控制。
不過，英國央行也暗示將在未來幾個月降息，並透露預計到夏季通膨將進一步下降。
