根據抵押貸款機構全國建築協會的最新數據，1月英國房價季增0.7%，年比僅下降0.2%。
「考慮到季節性影響後，英國1月房價上漲了0.7%。這導致房價年增長率從12月份的-1.8%改善至1月份的-0.2%，這是自1月份以來最強勁的表現2023年1 月，」Nationwide 首席經濟學家羅伯特·加德納(Robert Gardner) 在評論這些數據時說道。
加德納表示，抵押貸款利率的走勢對於房地產市場至關重要，這對想要買房的個人來說將在 2023 年面臨挑戰。
他表示：“如果平均抵押貸款利率下降至 4%，則抵押貸款付款負擔將減輕至實得工資的 34%（假設房價和收入不變）。”
「然而，在其他條件相同的情況下，需要 3% 的抵押貸款利率（仍遠高於大流行後的低點）才能使這一負擔能力指標恢復到長期平均水平。”
目前的平均房價仍比 2022 年 8 月創下的峰值 273,750 英鎊（320,400 歐元）低 16,000 英鎊（19,000 歐元），這段時期的特徵是利率上升對房地產市場的影響。
然而，根據《金融時報》報道，價格仍比 2020 年 1 月觀察到的價格高出約 42,000 英鎊（49,000 歐元），反映出疫情期間創紀錄的低利率增加了需求時的快速擴張。
Nationwide 表示，存錢對購屋者來說仍然是一個重大挑戰。據估計，對於典型的首次購屋者來說，20% 的首付現在大約相當於平均年總收入的 105%。
同樣，人們搜尋出租物業由於競爭激烈，他們面臨更高的價格。
2023年最後一個季度，英國倫敦以外的平均廣告租金達到每月1,280英鎊（1,500歐元），較前一年增長9.2%。根據房地產網站 Rightmove 報導，這是自 2021 年以來觀察到的最低年增長率。
在英格蘭，中等家庭收入的人將 26% 左右的錢花在中等價格的出租房屋上。在威爾士，這一比例為 23%，在北愛爾蘭，這一比例為 25%。
Rightmove 對明年的預測顯示，倫敦以外的平均租金將上漲 5%，首都內的平均租金將上漲 3%。
