1月英國哈利法克斯房屋價格指數於週五發布，上個月的平均房地產價格飆升至新創紀錄的299,138英鎊（358,822歐元）。
房價在一月份上漲0.7％，而12月下降了0.2％。每年，2025年1月的價格上漲了3％，而去年同期為3.4％。
這主要是由更多的買家驅動的，試圖在4月份生效的計劃上的印花稅增加之前完成房屋購買。從今年4月1日起，臨時門檻增加到印花稅土地稅（SDLT）將結束。預計這對首次購房者的影響最大。
目前，首次購房者在購買價值425,000英鎊的房屋（509,796歐元）的同時尚未支付任何印花稅。但是，從4月開始，該門檻定為300,000英鎊（359,856歐元）。
北愛爾蘭每年仍經歷最大的房價上漲，一月份房價上漲了5.9％，儘管價格比12月的7.3％放緩。一月份，北愛爾蘭的平均房屋使買家降低了約205,473英鎊（246,469歐元）。
在威爾士，一月份的房價每年上漲3.6％，買家必須為房地產支付約227,397英鎊（272,767.3歐元）。
一月份，與英國其他地區相比，蘇格蘭的房價上漲幅度較低，每年為2.4％。上個月，蘇格蘭房地產的平均價格約為210,690英鎊（252,726.8歐元）。
到達英國，東北地區的房地產價格每年都高於1月份的西北，增長了5.2％，平均房地產價格高達178,696英鎊（214,349.4歐元）。倫敦仍然是英國房價最昂貴的城市，平均物業的成本約為548,288英鎊（657,682.4歐元），每年增長2.8％。
在負擔能力方面掙扎
哈利法克斯抵押負責人阿曼達·布萊登（Amanda Bryden）在一月說報告：“對於許多潛在的買家來說，負擔能力仍然是一個挑戰，但是市場的韌性值得注意。對新抵押貸款和貸款增長的需求很大。隨著印花稅的增加迫在眉睫，其中一些需求可能來自初次的需求買家渴望在3月底之前完成交易。
“儘管地緣政治不確定性和消費者的信心減弱，其他關鍵指標對於住房市場來說似乎相當積極。英格蘭銀行已經削減了本年度的首個基本利率，並且可能會有更多。超過通貨膨脹- 儘管差距可能會縮小- 減輕了生活成本壓縮的一些財務壓力。
“隨著事情的影響，抵押貸款利率可能會徘徊在2025年的4％至5％之間，受到全球金融市場和國內貨幣政策的影響。在過去的一年中，買家一直習慣這種新的常態，了解利率是不太可能恢復1％的歷史低點。”
住房供應滯後
但是，布萊登強調，住房部門的主要問題仍在滯留，這可能會在今年進一步提高房價。
在線投資服務Evelyn Partners在BestInvest的個人理財分析師Alice Haine在一封電子郵件註釋中說：“雖然預計房地產價格將在3月底的印花稅更改更改截止日期截止日期，而買賣雙方則將增加擊敗加稅的比賽- 從那時起發生的事情仍然不確定。隨著經濟衰退的聊天率恢復，購買者在購買時面臨更高的稅單，如果賣方被迫降低要求價格以達成一筆交易，則房屋價格的增長可能會更加柔和。
“ 4月初，如果公司努力吸收額外的費用並選擇通過這些費用，則雇主開始向僱員薪水和更高最低工資支付更高的國民保險率和更高的最低工資。到消費者。”
英國持續的生活危機成本也為幾位努力負擔抵押貸款的房主做出了貢獻。
Haine指出：“加上更高的家庭賬單和更高的稅收負擔，這是由於個人稅收門檻而導致的，並且可以理解的是，一些潛在的和現有的財產所有人仍在承受壓力。無論是努力為其第一個物業籌集押金的買家，還是現有的房主發現很難滿足他們的每月還款，抵押貸款鬥爭遠非結束，這可能對房價產生影響。”
海恩（Haine）建議購買新抵押貸款的買家仔細分析報價和靠近知名的經紀人，以幫助他們做出正確的決定。
貸方可能會使用更具吸引力的費率來掩蓋高額排列或產品費用。計算產品的總成本必須確定一種產品是否比另一種產品便宜。”她補充說。
