歐洲央行（ECB）的研究顯示，由於利率、租金和公用事業成本上漲，越來越多的低收入歐洲人預計將在未來幾個月延遲支付關鍵帳單。
研究人員在歐洲央行經濟公報文章中寫道：「家庭支付住房相關成本和抵押貸款的能力令人擔憂，尤其是低收入家庭。」該文章概述了歐洲央行的「家庭住房負擔」。的11 個經濟體。
Omiros Kouvavas 和Desislava Rusinova 的報告顯示，自歐洲央行於2022 年7 月開始升息以來，直接業主的整體住房成本上漲了6%，但抵押權人和租戶的住房成本分別上漲了12% 和9% 。
報告發現，2024 年 1 月，家庭平均每月支付 765 歐元的房屋相關總費用，包括公用事業費用（如燃氣、電力和水）、房屋維護以及租金或抵押貸款費用。
房屋成本約佔租屋者收入的 40%，抵押權人佔 35%，徹底業主佔 20%。與此同時，那些必須租房的收入最低的人面臨著支付大約一半月工資的費用。
有抵押貸款的人面臨的困難最大
在這三個主要類別中，由於利率上升，擁有抵押貸款的人面臨最高的成本，他們的平均每月付款超過 1,100 歐元。
升息也為租賃市場留下了印記。借貸成本的上升導致新的投資停止，而本已面臨可用住房短缺的租賃市場的價格也相應上漲。
根據歐洲央行的數據，在調查的 11 個國家中，租屋者的平均租金超過 800 歐元，而直接業主的租金則逐漸接近每月 500 歐元，這主要是由於房屋維護成本上漲。公用事業成本最近有所下降。
在這 11 個國家中，愛爾蘭的住房成本似乎最高，不包括抵押貸款每月約為 900 歐元，但如果包括抵押貸款則超過 1,200 歐元左右。
住房費用在德國和奧地利排名第二和第三，約 750 歐元（抵押貸款為 900 歐元）。希臘和葡萄牙的住房費用是 11 個國家中最低的。
當將住房成本作為家庭收入的比例進行考察時，奧地利似乎是最昂貴的國家，29%（如果計算中包括抵押貸款，則為 33%）的收入用於此類成本。
逾期付款的風險如何增加
過去幾年，家庭收入的成長在很大程度上抵消了住房成本的上漲，儘管過去幾年一直有一些低收入家庭（收入最低的50%中的5%至10%）拖欠付款。 。然而，歐洲央行的前瞻性指數現在顯示他們對未來幾個月的預期已經惡化。
報告稱：“低收入家庭中預計未來三個月內延期付款的家庭比例大幅上升。”
預計未來三個月內延遲支付水電費或租金的低收入者比例將從 15% 上升至 20% 以上，而延遲支付抵押貸款的比例幾乎翻倍至 30%。
儘管歐元區通膨正在下降，期望值很高歐洲央行六月開始下調歷史高點利率，透過允許投資增加並帶來更廣泛的房地產選擇，從而使抵押貸款和租賃成本最終下降，從而為房地產市場帶來一些緩解。
