自 1990 年代以來，歐洲各地的房價趨勢變化很大。
數據來自經濟合作暨發展組織(OECD) 顯示的情況非常複雜，一些國家的房地產價值與 1996 年相比飆升了近 180%。
在其他地區，價格有時會停滯不前甚至下降。
仲量聯行歐洲、中東和非洲地區生活研究主管尼克·惠滕(Nick Whitten) 告訴《歐洲新聞》：「過去十年，為了滿足歐洲不斷增長和變化的人口的需求，住房供應根本不足，推動了歐洲大陸許多地區的房價強勁增長。
不過，並非所有地方都是如此。
瑞典長期以來一直是歐洲最熱門的房地產市場之一，其漲幅最大，2021 年至 1996 年間平均價格飆升了 176%。
喬金·盧森斯基，分析與傳播主管瑞典房地產經紀人協會，告訴歐洲新聞，房地產市場受到“人口和可支配收入的強勁穩定增長以及長期極低的抵押貸款利率”的推動。
他說，更複雜的是，房屋的生產量相當低，“儘管相當大一部分人口處於組建家庭最常見的年齡段。”
這些因素綜合起來導致價格飆升。
一月份，專家警告瑞典房地產市場崩盤迫在眉睫，有些人預測，隨著該國提高利率並應對高額家庭債務，房價將下跌 20%。
英國位居第二。
1996 年至 2021 年間，那裡的平均房價增加了 145%。
「[背後]的明顯原因是房主數量開始超過租房者......缺乏可用的社會住房......因此人們不得不在支付更昂貴的租金或購買自己的房屋之間做出選擇，”馬克·馮·格倫德爾, 董事貝納姆和里夫斯，告訴歐洲新聞。
他提到了 20 世紀 80 年代英國首相瑪格麗特·撒切爾 (Margaret Thatcher) 的遺產，她出售了大量社會住房並激發了人們對住房所有權的「渴望」。
馮格倫德爾解釋說：“由於需求遠遠超過供應，導致價格大幅上漲。”
英國的趨勢在城市層面更為明顯。
根據國家統計局的數據，1992 年倫敦的平均房價為 78,000 英鎊（88,000 歐元）。今天是 524,000 英鎊（592,000 歐元）。
在 30 多年的時間裡，這一數字增加了 572%。
停滯和衰退
然而，歐洲房價的走勢並不像瑞典、英國、丹麥和法國那樣顯著成長。
在其他國家，價格在此期間持平。
義大利在 2008 年金融危機之前經歷了繁榮，但此後一直在穩步下滑。
歐洲最大的國家德國的房地產價值自 1996 年以來一直保持相對平穩，僅在 2016 年有所增長。
德國中央房地產委員會（ZIA）的本傑明·貝尼爾施克（Benjamin Benirschke）表示：“過去三十年影響房地產和房價的因素有很多。”
他列舉了法規、更昂貴的建築材料和“建築用地稀缺，尤其是靠近大城市的土地”，以及“柏林圍牆倒塌（1989年）和2008年金融危機後的人口和難民流動”。
葡萄牙也遵循了與德國類似的趨勢，儘管在 90 年代末增長稍快。
然而，近年來導致價格飛漲的因素差異很大。
葡萄牙房地產團隊的發言人告訴歐洲新聞，葡萄牙房地產價格受到「黃金簽證的外國投資，導致高端房地產需求激增」以及該國經濟成長和穩定性改善的影響。
他們補充說：“在過去十年中，葡萄牙的旅遊業也經歷了顯著增長……這也導致了 Airbnb 等短期租賃房產的增加。”
