西班牙計劃對非歐盟居民購買的房產徵收 100% 的稅，這是其保護房地產市場免受外國買家侵害的最新舉措。
西班牙首相佩德羅·桑切斯表示，需要「前所未有」的新稅來解決該國的住房危機。近年來，巴塞隆納和馬德里等以 Airbnb 為主的城市的租金飆升，人們的收入卻跟不上。
過度旅遊和短期度假租賃的激增加劇了西班牙房地產市場的壓力。該國旅遊部剛剛宣布，國際遊客人數達到創紀錄的 9,400 萬人次。旅客曾造訪西班牙2024 年是該國有史以來旅遊業最好的一年。
隨著人們對過度旅遊的不滿日益加劇，政府被迫採取行動試圖解決住房危機。
西班牙的房產稅將如何影響外國買家？
桑切斯表示，2023 年，非歐盟居民購買了 27,000 套房產，“不是為了居住”，而是“為了賺錢”。根據西班牙財產登記處的數據，向包括歐盟公民在內的外國人出售的房屋約佔房地產市場的 15%。
桑切斯表示，此舉旨在優先為居民提供住房。
新稅收不會使非歐盟居民無法購買房屋，但可能意味著對於許多考慮在該國購買房產的人來說，它在經濟上不可行。桑切斯也沒有提供他計劃如何實施這項稅收的時間表或細節。
由於西班牙作為歐盟成員國的義務，新稅不會影響歐盟居民。而且，如果您已經在該國擁有房產，您可能不會受到新政策的影響。它不能從你手中奪走，但政府將來可能會增加額外的資本利得稅。
西班牙解決旅遊業以解決住房危機
為了因應住房危機，西班牙已經開始打擊旅遊業，一些城市希望完全禁止 Airbnb 式的租賃。
去年6月，巴塞隆納市議會宣布計劃在 2028 年取消該市的旅遊公寓許可證。自 2014 年將供應量凍結在約 10,000 套以來，該市實際上並未發放任何新的許可證。
租金價格上漲，部分原因是這些短期合約主要提供給遊客。政府提出的其他措施包括對這些度假租金徵收更高的稅。
巴塞隆納居民組織了抗議過度旅遊去年7月，約有3000人走上街頭高喊「遊客回家」並向他們噴水。
巴利阿里群島和加那利群島也發生了抗議活動。 11 月針對高租金採取的進一步行動——儘管不太專門針對遊客——也發現過度旅遊是一個推動因素。
租金價格上漲，部分原因是這些短期合約主要提供給遊客。
今年年初，西班牙採取了行動取消黃金簽證計劃到四月。 50萬歐元的房地產投資為富裕的外國人提供了獲得居留權並在該國生活、工作和學習的機會。西班牙的居留權也賦予您在申根區（包括歐盟大部分地區）免簽證旅行的權利，這使得這是一個更具吸引力的優惠。
與歐洲其他地方一樣，該計劃在某種程度上過於成功，推高了巴塞隆納等市中心的房價，並使許多當地居民無法負擔住房。
