根據全國建築協會的數據，英國全國性房屋價格指數在周五發布，每年增加4.1％。
這是12月的兩年半高4.7％的跌幅，而分析師的期望也沒有預期4.3％。
一月份的房價每月每月上漲0.1％，低於12月的0.7％，低於市場估計為0.3％。
這主要是因為持續的高利率以及高押金要求，這使得購買者（尤其是首次購房者）很難節省存款。
昂貴的租金和持續的生活危機成本也加劇了這種情況。
全國首席經濟學家羅伯特·加德納（Robert Gardner）在公司網站上的房屋價格指數報告中說：“儘管承受不斷的壓力，但房屋市場仍在表現出彈性。
“正如我們在最近的負擔能力報告中所強調的那樣，儘管過去一年的改善幅度不大，但可承受能力仍然受歷史標準的延長。”
他補充說：“一個潛在的買家獲得了英國平均收入併購買典型的首次購買者財產，其每月抵押貸款付款等於其帶回家薪水的36％ - 遠高於長期平均值30％。
“此外，相對於平均收益，房價仍然很高，在2024年底，首次購買者的房價與收益率為5.0，仍然遠高於長期平均值3.9。”
加德納（Gardner）強調，大約40％的初次購買者需要求助於家人和朋友在2023 - 2024年共同支付押金。這包括貸款，禮物和繼承。
但是，儘管存在這些障礙，但在過去的幾年中，總體房屋所有權水平並沒有太大變化，在2024年的穩定幅度為65％，根據住房，社區和地方政府（MHCLG）的最新英國住房調查。
英國住房市場仍然有彈性
儘管房屋價格上漲的幅度低於一月份的預期，但由於對英國經濟前景的擔憂越來越多，最近的房屋市場仍然有彈性，此前總理雷切爾·里夫斯（Rachel Reeves）透露了400億英鎊（478.6億歐元）的稅收提高。
Bestinvest的個人理財分析師愛麗絲·海恩（Alice Haine）在一份聲明中說：“雖然2025年的起點比上個月稍微靜音，但需求仍然強勁，在接下來的幾個月中，隨著買家在交易之前的交易，這可能會在接下來的幾個月中持續從4月初開始增加印花稅土地稅。
“政府決定不將目前的印花稅閾值救濟擴展到3月底，這可能是許多首次購買者的激勵因素。
“如果英格蘭銀行削減第三次，這可能會給下週的另一個激勵因素，這一舉動可能會使負擔能力略有提高水平又提高。”
她繼續說：“如果放鬆貸款規則的提議，首先對購買者以及希望再融資或升級的人的前景肯定會有所改善。
但是，她強調說，這種彈性是否在印花稅閾值恢復到較低的水平之後，從2025年4月1日開始尚待看到。這可能會大大夸大房屋購買的價格。
