歐洲商業房地產市場預計將改善，因為長期以來的下降趨勢在 2024 年頭三個月出現放緩。
儘管價值有所下降，但第一季僅下降了 0.5%。根據 Altus Group 的數據，這比上一季下降 3.4% 有所改善。
Altus Group 高級副總裁Phil Tily 在該集團對歐洲房地產市場估值趨勢的分析中寫道：「2024 年伊始，我們看到歐洲商業地產市場出現了令人鼓舞的跡象，所有行業的商業地產價值下降幅度均顯著放緩。
報告指出：「工業和住宅物業幾乎保留了前三個月的全部價值。辦公室估值的跌幅明顯放緩，從 5.3% 降至 0.8%。」自2022 年第三季房地產估值開始下降以來的最小降幅」。
Altus Group 每季都會分析 17 個歐洲國家由泛歐開放式基金管理的 290 億歐元資產池的表現。這些房地產包括工業、辦公、零售和住宅房地產領域。
根據他們的分析，自2022 年6 月以來，歐洲商業地產的價值已損失了16.5%。記10%。在此期間，住宅物業價值下跌了 12.1%。
歐洲哪裡的市場表現最強？
在整個歐洲，最劇烈的變化來自法國的辦公室市場，其價值在 2023 年第一季下降了 7.6%，但在 2024 年前三個月增長了 2.4%。
丹麥、德國和荷蘭的工業地產市場，以及瑞典的辦公大樓市場以及荷蘭和丹麥的住宅地產也出現了類似的逆轉趨勢。
歐洲房地產價格受到高利率的沉重打擊。面對更高的收益率，投資人一直在尋求更好的回報。這些溢價佔房產價值的一定百分比，因此，溢價的上漲會拖累價格。
租金上漲抵消了部分風險，抑制了房價下跌。
例如，今年前三個月工業部門的價值下降了0.2%，但市場租金卻上漲了1.9%。
隨著通膨接近央行目標，投資人現在預計歐洲央行將在六月開始降息。這項受到密切關注的措施伴隨著更低風險、更便宜資本和更好回報的承諾，從而減少了房地產價值的下行壓力。
除了四個主要房產類別之外，價值上漲了 3.3%，主要是由學生宿舍房產推動的。報告指出，這是由於：“歐洲城市高品質學生住宿持續短缺，加上出國留學的強勁需求。”
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