根據週四公佈的數據，房地產經紀人預計，繼 2023 年需求暴跌後，明年房屋銷售將復甦英國皇家特許測量師學會 (Rics)。
Rics 的年度銷售預期在 11 月至 12 月期間成長了 10%，達到 34%。
同時，Rics 12 月的新買家詢盤衡量值為-3%，較 11 月的-13% 有了大幅改善。
上個月協議房屋銷售指標也升至-6%，為2022年3月以來的最高水準。
這些數字意味著新達成的銷售和新買家詢盤仍在減少，但下降速度正在放緩。
Rics高級經濟學家 Tarrant Parsons表示：「在最近抵押貸款利率放鬆的支持下，買家需求現已穩定，預計這將轉化為未來幾個月住宅銷售的小幅復甦。
週四的報告還指出，現在完成房屋銷售平均需要 18 週，而 2023 年 9 月需要 20 週。
11月房價暴跌
週三，英國國家統計局 (ONS)公佈11月份房屋數據，數據顯示房價出現十多年來最大幅度的跌幅。
截至 2023 年 11 月的一年中，房屋平均成本下降了 2.1%，而 10 月的年跌幅為 1.3%。
雖然 2022 年 11 月英國房屋的平均價格為 291,000 英鎊（339,000 歐元），但 11 月的價格減少了 6,000 英鎊（285,000 英鎊）。
從區域差異來看，截至11月的12個月內，英國東北部地區平均房價降幅最小（下降0.4%），而倫敦降幅最大（下降6.0%）。
儘管如此，首都仍然是英國居住最昂貴的地方，2023 年 11 月的平均房價為 505,000 英鎊。
為什麼房子越來越便宜？
房價下跌是由於利率上升導致借貸成本上升並抑制了買家需求。
在英國央行9月決定將利率維持在5.25%之前，英國已經連續14次升息，這意味著那些採用可變抵押貸款計畫的人的還款額激增。
進入 2024 年，抵押貸款情況正在發生變化，這一點在 1 月初許多貸款機構削減固定利率抵押貸款交易時就已經清楚地表明了這一點。
根據週三公佈的數據根據房地產公司 Rightmove 的數據，目前五年期固定利率抵押貸款的平均抵押貸款利率為 4.79%，低於前一周的 4.94%。
就兩年期固定利率而言，Rightmove 報告平均交易率為 5.10%，低於前一周的 5.28%。
隨著基本利率的穩定增強了買家的信心，許多分析師對英國房地產市場的進一步改善抱持希望。
也就是說，就抵押貸款利率下降的話題而言，值得注意的是，今年許多房主的抵押貸款利率實際上有所上升。
這是因為他們在升息前達成的固定利率協議即將到期。
除此之外，我們應該記住，Rics 數據是在英國 12 月通膨數據公佈之前收集的，該數據出人意料地達到 4%。
這種通膨挫折可能會推遲降息時間表，削弱市場信心，並使抵押貸款利率在更長時間內保持在較高水準。
