德國住宅建築業最近遭受重創，新訂單大幅放緩，現有訂單被取消的頻率也更高。
IFO研究所的數據顯示，約22%的德國企業在10月份面臨取消訂單的情況，較9月份的21.4%小幅上升，而48.7%的企業也提到10月份新訂單不足，較9月份的46.6 %有所攀升。
此外，2023 年 10 月新訂單連續第 20 個月下降。
10 月 HCOB 德國建築業 PMI 降至 3 年多低點，從 9 月的 39.3 降至 38.3。這主要是由於德國住宅項目自 1999 年以來最快的減少所致。
鑑於這些新數據，德國總理奧拉夫·肖爾茨每年建造 40 萬套新房的雄心勃勃的目標看起來面臨更大的風險。
IFO 中心調查負責人 Klaus Wohlrabe 博士指出：“情況一直在變得更糟，越來越多的項目由於利率上升和建築價格上漲而失敗。”
原料成本和熟練工人短缺
歐洲建築工業聯合會報告稱，到 2023 年，德國 81% 的公司也將受到材料和能源價格上漲的威脅。
此外，67% 的公司強調缺乏熟練工人，而 58% 的公司也認為整體需求較低。
德國建築業在 2020 年和 2021 年的上升趨勢在 2022 年戛然而止。
聯準會、歐洲央行和英國央行等大多數主要央行一直在持續升息，以應對十年來的高通膨。
這對德國房屋建築業的打擊尤其嚴重，導致建築抵押貸款利率在 2022 年快速上漲，從 1.4% 升至 3.5%，尤其是 10 年以上的合約。
俄羅斯-烏克蘭戰爭後，原物料價格飆升，建築價格也隨之上漲。這是因為隨著國際社會繼續對俄羅斯實施制裁，關鍵材料嚴重短缺。其中包括澳洲禁止向俄羅斯出口鋁土礦，嚴重削弱了其鋁業。
這主要影響了鋁、銅、鎳和鋼等工業金屬價格。其他材料，如木材、混凝土、絕緣材料和螺絲也紛紛效法。
地緣政治與交通挑戰
一旦俄羅斯衝突的最初價格衝擊消退，油價上漲和 Covid-19 限制解除而導致的工業需求反彈，使原材料保持在較慢但仍在上漲的軌道上。
2022 年倫敦金屬交易所鎳空頭擠壓等特定事件也加劇了混亂。其他時候，印尼為了促進國內加工而頒布的鎳出口禁令等決定進一步侵蝕了全球供應。
運輸成本是拖累德國經濟的另一個因素，由於限制增加、供應鏈積壓和地緣政治緊張局勢，許多建築商不得不尋找替代路線。
德國建築業的就業率也低於整體經濟，2022 年僅成長 0.5%，而更廣泛的就業成長率為 1.3%。缺乏活動迫使公司解僱更多工人，或僱用臨時季節性工人。
對節能建築的更嚴格監管
德國最初也以新的 EH 40 標準的形式推出了有關節能住房的更嚴格法規。其中包括建造價值約 11 億歐元的更節能新住房的刺激措施。
這些措施原計劃持續到 2025 年，主要針對能耗低於同類建築通常所需能源 40% 或更少的房屋。
然而，該國很快就面臨建築商的強烈反對，他們甚至暫停或推遲了幾個地點的新建築。眼見建築業陷入更深的衰退，德國迅速撤回了這些措施。
EH 40 標準也因其與德國最近更新的暖氣法重疊而受到批評，該法的目的已經是減少建築供暖排放。
然而，氣候活動人士對這種快速退出表示遺憾，許多人指出德國已經大大落後於其減排計畫。因此，這種轉變很可能會使實現氣候目標變得更加困難。
快速上漲的土地價格進一步抑制了房地產行業的發展，自2010年以來，德國主要城市的開發土地價格上漲了160%。
未來幾個月的前景看起來並沒有好多少，因為企業預計至少未來幾個月需求疲軟將持續。另一個風險是，一旦積壓訂單恢復平衡，企業可能只剩下很少的、高成本的項目，進一步侵蝕利潤。
這也將使投資於更多成長和擴張機會變得更加困難，因為可用的可支配資本很少。
德國住房部門的重要性
德國經濟在很大程度上依賴房地產業，約佔該國國內生產毛額的7%。
由於德國今年稍早已經進入技術性衰退，房地產業可能會繼續對經濟造成更深的困擾。
不過，社會住宅補貼的增加可能會帶來一些小小的安慰，2022 年將撥出20 億歐元用於社會住宅。億歐元。
德國也試圖實施新措施，以簡化許可和規劃流程，並減少文書工作和官僚作風。它還向受到能源成本上漲影響的建築公司提供更多財政支持。
然而，這些刺激和支持措施對支撐經濟的作用程度仍有待觀察。
