當瓦列裡·舍甫琴科（Valeriy Shevchenko）在柏林熱門地區的一棟建築中簽約購買一套三居室公寓時，他認為自己買下了一生難忘的房產。兩年後，當建築工程突然停工時，他成為房主的夢想破滅了。
負責管理該建築的 Project Immobilien 公司今年夏天破產，因為數月來震撼德國的房地產危機，導致數百名買家陷入困境。
“起重機、工人的設備，一切都被拿走了”，這位 33 歲的父親站在沒有窗戶的混凝土外牆前告訴記者。
利率飆漲推高信貸成本，需求銳減，材料價格飛漲。德國建築業的企業破產數量在一年內翻了一番，導致許多項目陷入停頓。
德國總理奧拉夫舒爾茨週一邀請業界專業人士參加在柏林舉行的峰會。其目的是在該國嚴重缺乏住房的情況下重振建築活動。
德國建築聯合會 (HDB) 主席 Tim-Oliver Müller 向媒體表示：“投資者不再知道如何使某些項目盈利。”
多年來，該產業受益於歐洲央行慷慨的貨幣政策帶來的低利率。需求強勁，德國主要城市的建築工地激增。
但歐洲央行不得不大幅提高利率以對抗通膨，導致貸款需求、房地產價格和項目獲利能力直線下降。
整個歐洲市場正在放緩。但德國受到的打擊尤其嚴重，2023年第一季房價年減6.8%，整個歐元區則小漲0.4%。
同時，新冠病毒大流行導致建築材料成本上漲，並因烏克蘭戰爭而加劇，開發商正面臨這個問題。
德國房地產開發商 Vonovia 是該行業的重量級人物，最近決定凍結 60,000 套房屋的建設。 IFO研究所最近的一項調查顯示，五分之一的房地產公司表示，他們在8月取消了建築項目，而11.9%的房地產公司面臨融資困難。
在柏林，位於普倫茨勞貝格中心區的 Project Immobilien 大樓的買家都已經支付了一半的房產費用。
舍甫琴科先生感嘆道：「我並不富有。我的錢是我的勞動成果，而我卻在支付我甚至沒有利用過的貸款利息。」他說他已經支付了 25 萬歐元。
該公司和未來的所有者都沒有購買任何保險。唯一的希望就是找到買家來完成這項工作，或者…自己完成。
“我從來沒有想過這樣的事情會發生在德國”，39 歲的瑪麗娜·普拉哈丘克(Marina Prakhachuk) 眼含熱淚地解釋道，她已經支付了175,000 歐元購買了大樓內一套45平方米的公寓。
“我把所有積蓄都投入其中”，這位來自白俄羅斯的物流公司員工補充道。
這場危機對奧拉夫·肖爾茨政府來說是一個重大打擊，該政府在2021年底上台時承諾每年建造40萬套住房。
這還有很長的路要走：預計今年該行業將難以達到 25 萬的數字，到 2024 年甚至會跌至 20 萬以下。
然而，在這個勞動力短缺的國家，這種需求是巨大的，近年來難民和外國工人的湧入加劇了這種需求。
當供應不足導致租金急劇上漲時，這種情況可能會變成社會炸彈。在德國，一半的人口沒有自己的房子。
這對家庭購買力造成進一步打擊，而家庭購買力已經受到通貨膨脹的影響，目前該國的通貨膨脹率仍超過 6%。
住房部長克拉拉·蓋維茨 (Klara Geywitz) 宣布，她希望擴大某些措施，幫助家庭獲得住房所有權，並「額外投資 10 億歐元」為學生和學徒提供住房。
