馬德里目前是西班牙住房需求最大的地區之一。
據估計，首都及其周邊地區在未來十年將需要約 175,000 套公寓才能滿足較高的需求。
為了解決這個問題並擴大該地區的住宅存量，當地政府提出了一項計劃，將未充分利用的辦公大樓改造成住房。
該措施旨在透過簡化改變土地和廢棄建築用途的過程，在兩年內將多達 20,000 套公寓推向市場——前提是這些房屋可以以實惠的價格出租。
在這方面，馬德里正在追隨包括紐約在內的其他城市的腳步，這些城市正試圖重新利用因就業情況的變化和 COVID-19 大流行後遠距工作的興起而未充分利用的辦公大樓。
根據房地產顧問公司 CBRE 的數據，西班牙員工平均每週在辦公室待的時間不到 3 天，而歐洲水準為 1.8 天。在全球範圍內，平均每週在辦公室的時間也是 1.8 天，這表明大多數公司都選擇混合工作模式。
世邦魏理仕顧問公司改造和用途變更主管瑪麗亞·馬約拉爾（Maria Mayoral）告訴歐洲新聞台：「公司正在尋找更多的協作空間來吸引員工到辦公室，而那些不適應這些趨勢的最過時的建築將需要進行改造。
在馬德里，許多不符合公司新工作需求的必要特徵的工作空間可能很快就會被賦予新的生命。
吉爾瑪房地產投資部門的亞歷杭德羅·維拉努阿 (Alejandro Villanua) 在參觀該房產時告訴歐洲新聞台：“這間 172 平方米的辦公室是眾多閒置辦公室之一。”
「辦公室很明亮，通風良好……將其適應住房所需的工程量很小，甚至空間也足以拆除幾個單元」。
全球趨勢
在過去的十年中，世邦魏理仕已經確定了超過 150 次用途變更，從 2019 年起出現了相當大的改善。
其中近 90% 位於馬德里和巴塞隆納，80% 的最終用途是居住 (54%)，其中以住宅改建供出售和購買最為突出，以及飯店 (25%)。從建築面積來看，近十年來，近22萬平方公尺從辦公空間轉變為居住空間，16.4萬平方公尺從辦公空間轉變為飯店。
世邦魏理仕市長解釋說：“建築改造正在成為解決當前一些問題的真正解決方案，例如土地缺乏、住宅供應短缺或需要更可持續和更高效的建築存量。”
根據 RentCafe 發布的一項研究，到 2024 年，美國預計將由辦公大樓建造超過 55,300 套住房，這一數字自 2021 年以來增加了四倍多。
在倫敦，估計可改建為公寓的專用辦公大樓可達28,000套。
世邦魏理仕在一份報告中強調：“我們的數據顯示，從 2022 年初到 2023 年 5 月末，倫敦市中心已收購了約 15 億美元的辦公資產，目的是將其轉變為其他用途。”
在馬德里，市長團隊計算出，目前該地區有 308 棟辦公大樓可能需要改變用途，總面積近 150 萬平方公尺。
「具體來說，在中心環內，已確定有 185 座此類建築不屬於多重所有權——這是造成改造困難的因素之一——地面以上總建築面積近 800,000 平方米」。
根據該顧問公司的數據，光是在馬德里，就投資了 2 億歐元購買將改變用途的資產。但馬約拉爾強調，最終規模將取決於城市規劃和建築法規以及當局的參與。
