惠譽評級預計，未來兩年全球房價將會上漲。
「未來兩年，大多數國家的名義房價將在中低個位數成長，」他們在 2025 年住房和抵押貸款展望中寫道。
惠譽的報告稱，由於大多數國家的房屋供應跟不上需求，房價正在上漲。低失業率、實質薪資成長和較低的通膨率提振了需求，使買家擁有更多的可支配收入。
受加拿大和荷蘭政府支持首次購屋者計畫的推動，預計 2025 年荷蘭、加拿大、巴西和墨西哥的房價成長將最為強勁，薪資和建築成本的增加將成為巴西成長的引擎和墨西哥。
在中國，經濟放緩將拖累價格。
歐洲房市：哪些國家買房最貴？
歐元區實際家庭收入持續改善，刺激了幾乎所有成員國的需求並推高了價格。
唯一的例外是法國，由於負擔能力緊張和政治不確定性，預計價格將下降，而該國供應有限和較低利率的價格推高效應無法抵消這一影響。然而，報告稱，預計下降速度將慢於去年，價格可能會在 2026 年開始上漲。
在荷蘭，預計 2025 年物價漲幅將從目前的 13% 放緩至 8% 至 10%，2026 年將放緩至 6% 至 8%。房屋不足，由於材料和勞動力成本增加，供應有限。
另一方面，人口不斷成長，家庭規模不斷縮小，需求不斷增加。政府支持首次購屋者的計畫可能會進一步提振需求，但緊縮的財政政策預計將限制該國購買力的成長。
在歐洲其他地區，德國和西班牙的價格成長預計將加速，而丹麥的價格成長將保持穩定。
在西班牙，預計 2025 年房屋成本將比 2024 年高出 4% 至 6%，而 2026 年價格預計將進一步上漲 5% 至 7%。低的通貨膨脹。同時，報告稱，新房屋建設仍然不足，新房屋僅佔新家庭形成的一半。
在德國，預計 2025 年和 2026 年房價成長將在 2% 至 4% 之間，高於惠譽對 2024 年 1.5% 的預測。方面，報告稱，租金的持續上漲使購屋更具吸引力，從而支撐了需求。
在英國，惠譽也預計，在抵押貸款利率下降的推動下，2025 年和2026 年英國房價將溫和增長2% 至4%，因為貸款機構已將政策利率定價為2025 年達到3.5%，並受到強勁勞動力的支持。
惠譽表示，在丹麥，較低的利率和可支配收入的溫和成長將推動2025年和2026年的價格上漲2%-4%。
由於需求降溫（主要是由於高抵押貸款利率），預計 2025 年和 2026 年義大利房價將上漲 0.5% 至 2.5%。
惠譽在報告中表示：“我們預計未來兩年抵押貸款利率將降至 2.5%，但仍將大幅高於 2022 年之前的水平。”同時，由於建築許可證數量減少，供應受到限制，因此大多數過渡涉及過時的房產，這導致增幅小於新房。
未來幾年要注意什麼？
由於土地、勞動力和材料成本高昂，加上小型住宅建築商的借貸利率上升以及監管限制，與報告中各國的需求相比，預計供應仍將較低。同時，利率下降、失業率低且穩定、家庭可支配收入成長以及新家庭的組成進一步提振了需求。
惠譽預計，未來兩年大多數國家的抵押貸款利率將與 2024 年底的利率相似或更低，有助於提高負擔能力。
氣候風險是房地產市場持續關注的問題
氣候變遷的考慮，特別是洪水，可能會影響價格，而歐盟強調永續建築實踐的法規也會影響房屋成本。
儘管價格可能下降，但由於能源成本高，節能住宅的需求可能會更高。報告指出，歐洲的一些銀行根據能源績效證書類別提供不同的貸款條款。
全球事態發展可能會改變預期的價格變化
惠譽表示，如果經濟和家庭收入強於預期，房價成長可能會快於他們的預測。此外，如果央行降息幅度超出預期，可能會吸引更多買家進入市場，進一步推動價格上漲。
另一方面，低於預期的經濟狀況可能導致失業率上升和實際收入下降，從而侵蝕需求。如果通膨再次上升，央行可能會扭轉限製家庭借貸能力的寬鬆政策。
報告稱，不斷上漲的保險成本、維護成本，以及在某些情況下更高的財產稅，也可能使許多潛在買家遠離房地產市場。
